Reproduzco, a continuación, algunas consideraciones sobre las tan cacareadas ventajas de las hipotecas en divisas. El texto está extraído de un artículo publicado por el suplemento de vivienda del diario El Mundo:
El riesgo del multidivisa
Los más arriesgados en busca de una reducción rápida de su hipoteca pueden optar por un préstamo multidivisa.
La gran mayoría de los expertos bancarios, la Asociación Hipotecaria Española, la Unión de Consumidores de España (UCE) y la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomiendan precaución en este tipo de operaciones.
«Vives sometido a las fluctuaciones de la moneda de cambio, lo que supone un gran riesgo», explica Cholo Hurtado, de Ausbanc.
Actualmente, el yen es una de las divisas en las que más se realiza este clase de operaciones. Su tipo de interés es muy bajo –entre el 0% y el 0,5%–, el riesgo es el tipo de cambio.
Si el euro o la peseta suben y el yen baja, la persona con un crédito contratado en yenes pagará menos de lo que pagaría en pesetas, pero si ocurre al contrario y el yen se vuelve muy fuerte, a la hora de cancelar la hipoteca, el prestatario saldrá perdiendo.
A principios de los años 90 se produjo un boom de los créditos en yenes, porque la peseta y los tipos de interés en España estaban muy altos. «El 99,99% de los que corrieron el riesgo fracasaron –explica Gregorio Mayayo, de la Asociación Hipotecaria–. La peseta sufrió tres devaluaciones seguidas y los que contrataron estos préstamos tuvieron que pagar más de lo que habían solicitado».
Tanto la UCE como la OCU han recibido numerosas reclamaciones sobre estos préstamos y recomiendan precaución.
Los bancos, por su parte, advierten de que se trata de un producto de riesgo al que sólo puede acceder una minoría. Es necesario tener cierto conocimiento en Bolsa y estar muy pendiente de la evolución de la moneda contratada.
